היתר בנייה הוא רישיון לעשות שינוי בנכס, שניתן בהתאם לחוק התכנון והבנייה, ובהתאם לזכויות הבנייה שנקבעו בתכנית הבנייה.
במילים אחרות, אם אתם רוצים לעשות שינוי בבית/בדירה שכרוך בשינוי שדורש היתר בנייה – לדוגמה, אתם רוצים לבנות על הגג, אזי אתם צריכים לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה (לרוב פונים עם תוכנית שמאושרת על ידי אדריכל) ואז מחכים לאישורה.
היתר הבנייה הוא מסמך פורמלי שאליו מצורפים תכניות המבנה, מפת מדידה ואישור רשויות וגופים מוסמכים, והוא כולל את פרטיהם של האחראים לתכנון, לבנייה ולפיקוח על הבנייה.
חשוב להבין – אי אפשר לבנות ללא היתר כזה, בנייה או שימוש ללא היתר, או בניגוד להיתר, היא עברה פלילית וכדאי להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום אם נקלעתם לסוגיה כזו.
האם תמיד צריך היתר?
על פי החוק יש להגיש בקשה להיתר במצבים מסוימים ביניהם: הקמת בניין חדש, הריסתו של הבניין או הקמתו מחדש.
כמו כן – כל תוספת לבניין קיים, וזה יכול להיות חלון חיצוני, סגירת מרפסת, חניה מקורה, גדר, פרגולה, סככה, קירוי מרפסת קיימת (אפילו אם הקיר בנוי מחומרים קלים. בנוסף – כל שינוי בקירות חיצוניים דורש היתר.
עם זאת, כמובן ששינוי פנימי לא דורש היתר. אלא אם השינוי הזה משפיע על שטח הדירה, או פוגע במבנה המשותף או בשלד הבניין. אלו רוב המקרים, בפועל מדובר על הרוב הגדול, אבל יש גם מקרים חריגים שנופלים להגדרה של היתר בנייה, כשהגדרת "העל" היא שהיתר בנייה נדרש בכל מצב שיש שימוש חורג ממה שאושר בעבר (בהיתר הבנייה הקיים).
לא כל היתר הוא פרויקט של שנים. במשרד השיכון והבינוי הקלו בשנים האחרונות והם מעדכנים כי במקרים מסוימים, ניתן להגיש בקשה להיתר בדרך של עבודה מצומצמת, ואז התהליך אמור להיות מהיר יותר, וכך למשל קורה כאשר מקימים פרגולה, גדר, מחסן ובעיקר מרפסות.
פנו עוד היום אל משרדינו לקבלת ייעוץ מקיף, מקצועי ובלתי מתפשר!
אוהד דהאן ושות' – מומחים לתכנון ובניה.
